Ferienwohnung auf einer Insel

Inhaltsverzeichnis

1. Allgemeine Angaben
1.1 Auftragsdaten
1.2 Wertermittlungsstichtag
1.3 Qualitätsstichtag
1.4 Umfang der Sachverhaltsfeststellungen
1.5 Unterlagen
1.6 Urheberrecht / Verwendungsvorbehalt
2. Beschreibung des Wertermittlungsobjektes
2.1 Lagemerkmale
2.1.1 Verkehrsanbindung
2.1.2 Öffentliche Einrichtungen
2.1.3 Umwelteinflüsse
2.1.4 Wohnlage
2.2 Tatsächliche Eigenschaften und sonstige Beschaffenheit
2.2.1 Grundstücksgröße und –zuschnitt
2.2.2 Nutzung
2.2.3 Erschließungszustand
2.2.4 Bodenbeschaffenheit und Altlasten
2.3 Rechtliche Gegebenheiten
2.3.1 Art und Maß der baulichen Nutzung, Bauleitplanung
2.3.2 Abgabenrechtlicher Zustand
2.3.3 Rechte und Belastungen
2.4 Künftige Entwicklungen
2.4.1 Demographische Entwicklung
2.4.2 Weitere künftige Entwicklungen
2.5 Entwicklungszustand
2.6 Bauliche Anlagen
2.6.1 Gebäude
2.6.2 Wohnung
2.6.3 Zustand und Qualitätseinstufung
2.7 Außenanlagen und sonstige bauliche Anlagen
3. Ermittlung des Verkehrswertes
3.1 Grundlagen
3.1.1 Definition des Verkehrswertes
3.1.2 Kaufpreissammlung
3.1.3 Rechts- und Verwaltungsvorschriften
3.1.4 Literatur
3.2 Wertermittlungsverfahren
3.2.1 Zur Verfügung stehende Wertermittlungsverfahren
3.2.2 Ablauf der Wertermittlungsverfahren
3.2.3 Wahl des Wertermittlungsverfahrens
3.3 Bodenwert
3.3.1 Bodenwertrichtwerte
3.3.2 Objektspezifisch angepasster Bodenwert
3.3.3. Gesamtbodenwert
3.4 Vergleichswertverfahren
3.4.1 Ermittlung des vorläufigen Vergleichswertes
3.4.2 Marktangepasster vorläufiger Vergleichswert
3.4.3 Besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale
3.4.4 Vergleichswert
3.5 Ertragswertverfahren
3.5.1 Vorläufiger Ertragswert der baulichen Anlagen
3.5.2 Besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale
3.5.3 Ertragswert
3.6 Verkehrswert
Anlagen zum Gutachten
Anlage: Berechnung der Wohn- und Nutzflächen